ĐẤT KHAI HOANG CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ?
Đất khai hoang là gì?
Đất khai hoang là cách hiểu phổ biến của người dân khi chiếm hữu và sử dụng đất. Các diện tích đất khai hoang không được nhà nước sử dụng cho mục đích nào, cũng không được công nhận quyền sử dụng cho bất kỳ cá nhân hay tập thể nào. Cá nhân hay hộ gia đình sau khi sử dụng đất có thể cải tạo để sản xuất nông nghiệp hoặc thực hiện những quyền trên thửa đất khác nhau. Người dân cần quan tâm đến quyền hạn của mình trên thửa đất đối với hoạt động quản lý của nhà nước đối với đất khai hoang. Vậy đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không? Hãy cùng Công ty TNHH Dịch vụ pháp lý 4.0 chúng tôi đi sâu và trả lời cho bạn về vấn đề này.
Mục đích sử dụng của đất khai hoang
Đất khai hoang được người dân sử dụng vào các mục đích khác nhau như:
+ Khai hoang đất sản xuất.
+ Khai hoang đất rừng.
+ Đất khai hoang phục hóa.
….
Đất khai hoang cải tạo là loại đất trước đây được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, nay đã bị bỏ hoá. Đất khai hoang cải tạo nằm trong quy hoạch sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền duyệt. Khi người dân khai hoang thì họ cải tạo đất sử dụng vào những mục đích khác.
Đất khai hoang có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Trường hợp đất khai hoang có giấy tờ:
Căn cứ Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
“ 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
…”
Như vậy, với các trường hợp đất khai hoang, khai hoá hoặc đã xây nhà trên đất khai hoang mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng có các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì thuộc trường hợp có thể hợp thức hoá quyền sử dụng đất. Tức là có căn cứ đủ để nhà nước hợp thức hoá quyền sử dụng đất của họ. Theo luật Đất đai thì nhà nước đã trao quyền sử dụng đất hợp pháp cho người dân sử dụng và khai hoang đất.
Trường hợp đất khai hoang không có giấy tờ:
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004:
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai năm 2013 quy định Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, đối với trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai , có đủ điều kiện thì sẽ được cấp GCNQSDĐ.
CÔNG TY LUẬT TNHH DỊCH VỤ PHÁP LÝ 4.0
Địa Chỉ: Khu dân cư số 9, Ngõ 100, P. Minh Cầu, Tổ 9, P. Phan Đình Phùng, Tp. Thái Nguyên, T. Thái Nguyên.
Hotline: 0912 922 209
Facebook: Luật sư Hà Thị Tuyết
Email: luatsuthainguyen4.0@gmail.com
hoặc dichvuphaply4.0@gmail.com
Website: luatsuthainguyen.vn
#Dichvuphaply4.0
#Datdai #LuatsuHaThiTuyet #LuatsuThaiNguyen #Datkhaihoang #Lamsodo
